Joinville registrou um aumento de 16% nos aluguéis nos últimos 12 meses, superando a média nacional de 12,92%, de acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial. O robusto crescimento, impulsionado pela migração e pela oferta de emprego, destaca a cidade no cenário imobiliário.
Número de imóveis disponíveis para locação cria um desequilíbrio entre oferta e demanda – Foto: Divulgação/Prefeitura de Joinville/ND
A pesquisa, que coleta dados de anúncios veiculados em portais como Zap Imóveis, Viva Real e OLX, tem abrangência nacional. A publicação de fevereiro de 2025 revela que Joinville, com alta de 15,99%, ultrapassa a capital catarinense Florianópolis, que registrou 9,32%, e Curitiba, do Paraná, com 12,16%.
Apesar do salto nos preços, o valor médio do metro quadrado em Joinville permanece competitivo. Enquanto a cidade tem uma média de R$ 33,62 por m², Florianópolis chegou a R$ 55,64 e Curitiba a R$ 42,54.
3 fatores que explicam os preços acima da média nacional em Joinville
Pessoas em busca de oportunidades
O professor de Economia Fabiano Dantas aponta que o crescimento econômico de Santa Catarina, aliado à baixa taxa de desemprego, atrai pessoas de outros estados e regiões do país.
Segundo dados da Pnad Contínua (Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua), o estado de Santa Catarina apresentou taxa de desocupação de 2,7% no mercado de trabalho no último trimestre de 2024. O número revela o melhor desempenho dos últimos 10 anos no estado, é o segundo melhor desempenho em todo o país, atrás apenas do Mato Grosso (2,5%).
“Andando por Joinville nós notamos o aumento de pessoas vindo de fora, e de diferentes regiões do país, como Amazonas, Pará, Rondônia. As pessoas que chegam procurando trabalho, elas, a princípio, moram de aluguel”, explicou Dantas.
Joinville também se destaca dentro do contexto do estado. Conforme os dados do Caderno Joinville em Dados 2024, o Caged (Cadastro Geral de Empregados e Desempregados), do Ministério da Economia, mostrou Joinville como a cidade com maior saldo de empregos de Santa Catarina e a 20ª do país.
Segundo o economista, essa alta demanda tende a aumentar o valor do aluguel. “Esse movimento de migração e de pessoas procurando oportunidades é um dos principais fatores”, complementa.
Alta demanda e oferta rígida causa aumento dos aluguéis em Joinville
Outro ponto, segundo o professor, é que o número de imóveis disponíveis para locação não cresce tão rapidamente, criando um desequilíbrio entre oferta e demanda, o que pressiona os preços para cima.
E, mesmo que haja novos apartamentos e empreendimentos chegando a Joinville, esses, geralmente, não são o foco de quem vem em busca de oportunidades.
“Os novos moradores costumam buscar imóveis menores e mais afastados do Centro, o que aumenta a concorrência por esse tipo de propriedade e eleva os valores de locação”, explicou.
Reajuste natural dos contratos
Além disso, Dantas aponta que parte desse reajuste é natural da inflação e das taxas de juros. “Os contratos de aluguel são corrigidos anualmente pelo IGP-M, e mesmo quando a inflação não é alta, os reajustes impactam os preços, tornando os aluguéis cada vez mais caros”, relata.
“Mas o ponto central de Joinville e Santa Catarina está justamente nas taxas de emprego, que atraem um grande fluxo de migrantes, fazendo com que a região tenha esses aumentos quando comparada com o cenário nacional”, conclui.